Oportunidad de Inversión en Edificio alquilado en el centro de Heredia

Inversión estratégica en el centro de Heredia mediante este edificio comercial situado en la intersección de la calle 6 y avenida 6, en una ubicación privilegiada diagonal al Banco Nacional, a 100 metros al oeste del Mercado Municipal y contiguo al costado este del Parque de Los Ángeles. La propiedad se asienta sobre un terreno de 664 m2, según el plano catastrado H-1756757-2014, y dispone de una construcción total de 1.903,53 m2 distribuidos en tres niveles: un sótano de 579,99 m2, un primer piso de 661,27 m2 y un segundo piso de 662,26 m2. El inmueble cuenta además con 11 medios baños distribuidos en sus dos plantas. El edificio mantiene una ocupación sólida con inquilinos de trayectoria, entre los que figuran el Banco Popular y de Desarrollo Comunal, la tienda Kilotex y la tienda Pague Menos. La estabilidad de estos arrendatarios, con una permanencia de una década en el caso de los comercios mencionados y un contrato refrendado para la entidad bancaria, garantiza un flujo de ingresos constante. Actualmente, los alquileres generan un ingreso mensual de $17.235, lo que proyecta una rentabilidad superior al 8,00% anual en dólares. Al tratarse de una propiedad independiente y no sujeta a régimen de condominio, no existen cuotas de mantenimiento adicionales. La transacción se realiza mediante la cesión de los contratos de arrendamiento vigentes. Con un avalúo técnico de $2.576.000, el precio de venta se establece en $2.400.000, cifra sujeta a negociación, consolidando un punto comercial de alta demanda y consolidación en el corazón de la provincia.