Venta de Local Comercial para Inversión en Paseo de las Flores, Heredia

Excelente oportunidad de inversión en Heredia: se ofrece en venta un local comercial estratégicamente ubicado en el reconocido centro comercial Paseo de las Flores. Esta propiedad, ideal para inversionistas, cuenta con un inquilino actual de largo plazo, lo que asegura una rentabilidad inmediata y sostenida. El local comercial se encuentra en la Segunda Etapa del centro comercial, específicamente en el primer piso, contiguo al Restaurante Cosi y frente a Gollo, posicionándose en el mejor punto de entrada y de mayor afluencia del mall. Esta ubicación privilegiada garantiza una visibilidad excepcional y un flujo constante de clientes potenciales. La propiedad en venta comprende la unión de tres locales: L12, L13 y L15A, sumando una generosa superficie de construcción de 144.28 m². El inquilino actual realizó una significativa inversión en la remodelación del espacio, estimada en aproximadamente $200,000, lo que asegura un local moderno y en óptimas condiciones. El contrato de arrendamiento vigente inició el 1 de enero de 2022, con un plazo de 5 años. Actualmente, el alquiler es de $6,500 USD más IVA y cuota de mantenimiento (CAM), la cual es cubierta por el inquilino. Una de las ventajas destacadas de este contrato es que contempla incrementos anuales del 5%, lo que potencia la rentabilidad a largo plazo. Con la renta actual, esta inversión en Heredia ofrece una atractiva rentabilidad del 8.66%. A partir del próximo año, con la aplicación del incremento anual, la rentabilidad proyectada asciende al 9.10%, manteniendo esta tendencia ascendente durante todo el plazo del contrato. Este local comercial en Paseo de las Flores representa una sólida opción para quienes buscan una inversión segura y rentable en el sector de bienes raíces comerciales en Costa Rica, específicamente en el Cantón Central de Heredia.