Venta de Local Comercial para Inversión en Paseo de las Flores, Heredia

Inversión comercial estratégica en Paseo de las Flores, Heredia, mediante la adquisición de un local que actualmente opera con un contrato de arrendamiento a largo plazo. El espacio, que integra tres unidades (L12, L13 y L15A), suma una superficie total de 144.28 metros cuadrados y dispone de un medio baño. La propiedad está situada en la segunda etapa, en el primer piso, contiguo al restaurante Cosi y frente a Gollo, consolidándose como el punto de mayor afluencia y visibilidad en el acceso principal del centro comercial. El inquilino actual ejecutó una remodelación integral con una inversión aproximada de 200,000 dólares, adecuando el local para sus operaciones. El contrato de arrendamiento, con una vigencia de cinco años iniciada el 1 de enero de 2022, establece un canon mensual de 6,500 dólares más IVA y cuota de mantenimiento, la cual es asumida en su totalidad por el arrendatario. Las condiciones contractuales incluyen incrementos anuales del 5 por ciento sobre el alquiler. Bajo los términos financieros actuales, el inmueble genera una rentabilidad del 8.66 por ciento anual sobre el precio de venta de 850,000 dólares. Con la aplicación del incremento escalonado previsto para el próximo año, el rendimiento proyectado asciende al 9.10 por ciento, manteniendo esta tendencia de crecimiento durante el resto del plazo contractual. Esta opción representa una alternativa sólida para inversionistas que buscan activos con flujo de caja garantizado y ubicación privilegiada en uno de los centros comerciales más importantes de la provincia.